Ринок нерухомості у Луцьку активно змінюється. І люди, які ще кілька років тому відкладали купівлю квартири “на потім”, сьогодні це дуже відчули.

Якщо ще два роки тому однокімнатну квартиру на вторинному ринку Луцька можна було купити приблизно за 30 тисяч доларів, то сьогодні вартість схожих квартир уже часто наближається до 50 тисяч доларів.

Новобудови також активно дорожчають. Квартири від забудовника сьогодні в середньому коштують приблизно 1150–1300 доларів за квадратний метр — залежно від житлового комплексу, району, поверху та площі квартири.

А якщо говорити про нові квартири вже з ремонтом, у яких фактично ще ніхто не проживав, то такі варіанти у хороших ЖК Луцька часто стартують від 80 тисяч доларів і в окремих комплексах можуть доходити до 100 тисяч доларів.

Саме тому питання:

«Новобудова чи вторинний ринок?» сьогодні звучить доволі часто.

Для когось важливо швидко заїхати і жити вже зараз. Для когось — сучасний будинок, нові комунікації та закритий двір. А хтось дивиться на квартиру як на інвестицію і думає, що буде вигідніше через кілька років.

Спробуємо розібрати все простими словами.

Що таке новобудова?

Коли люди говорять “новобудова”, вони часто мають на увазі різні типи квартир.

Новобудова від забудовника

Це класичний первинний ринок.

Квартира може бути:

• ще на етапі будівництва;
• у вже введеному в експлуатацію будинку;
• без ремонту — зі стяжкою, штукатуркою та базовими комунікаціями.

У такому випадку покупець зазвичай купує майнові права або інший формат участі в будівництві — залежно від моделі продажу забудовника.

Тому перед купівлею дуже важливо перевіряти:

• документи на землю;
• дозвіл на будівництво;
• репутацію забудовника;
• попередні здані об’єкти;
• умови договору;
• строки введення будинку в експлуатацію.

Нова квартира з ремонтом

Є ще один тип квартир, який у Луцьку люди теж часто називають “новобудовою”.

Це квартири у нових ЖК:

• з уже зробленим ремонтом;
• новими меблями та технікою;
• оформленим правом власності;
• але фактично без проживання.

Юридично така квартира вже вважається вторинним ринком, бо має власника. Але для покупця це фактично нове житло.

Саме такі квартири зараз мають дуже великий попит.

Бо люди отримують:

• новий будинок;
• сучасний ремонт;
• нові комунікації;
• сучасне планування;
• і можливість заїхати практично одразу після покупки.

У хороших ЖК Луцька такі квартири сьогодні часто коштують від 80 тисяч доларів і вище.

Переваги новобудови

Нові комунікації та сучасний будинок

Для багатьох це головна причина вибору новобудови.

Нові труби, електропроводка, утеплення фасаду, сучасні ліфти та під’їзди — усе це створює більше комфорту і значно менше побутових проблем у найближчі роки.

Сучасне планування

У новобудовах частіше зустрічаються:

• кухні-вітальні;
• гардеробні;
• просторі санвузли;
• великі вікна;
• продумані планування.

Особливо це цінують молоді сім’ї.

Нові двори та інфраструктура ЖК

Сучасні житлові комплекси часто мають:

• дитячі майданчики;
• закриті двори;
• відеоспостереження;
• паркінг;
• комерцію на перших поверхах.

Для багатьох покупців це вже нормальний стандарт комфортного життя.

Можливість зробити ремонт під себе

Якщо квартира купується без ремонту, власник може самостійно обрати:

• стиль;
• матеріали;
• кольори;
• меблі;
• технічні рішення.

Для багатьох це великий плюс.

Що важливо врахувати при купівлі новобудови?

• Потрібно чекати завершення будівництва

Якщо будинок ще будується, покупець має бути готовий до очікування.

І не завжди будинки здаються саме у той термін, який озвучували на старті продажів.

• Ремонт — це окремий бюджет

Вартість квартири — це далеко не всі витрати.

Після покупки часто потрібно окремо вкладати кошти у:

• ремонт;
• сантехніку;
• плитку;
• кухню;
• меблі;
• техніку;
• освітлення.

І це важливо враховувати ще до моменту покупки.

Що таке вторинний ринок

Вторинний ринок — це квартири, які вже мають власника.

І тут важливо розуміти:

вторинка — це не обов’язково “старе житло”.

Це можуть бути:

• квартири у старих будинках;
• квартири в будинках 2000-х років;
• квартири у нових ЖК із уже оформленим правом власності;
• квартири з ремонтом або без нього.

Тобто вторинний ринок — дуже різний.

Переваги вторинного ринку

Можна швидко заїхати

Для багатьох це головний плюс.

Якщо квартира у хорошому стані, після угоди можна заселятися практично одразу.

Не потрібно:

• чекати будівництво;
• робити ремонт з нуля;
• кілька місяців жити між майстрами.

Часто доступніший бюджет

Якщо порівнювати з новими квартирами з ремонтом у сучасних ЖК, вторинний ринок у багатьох випадках залишається доступнішим.

Наприклад:

• однокімнатна квартира на вторинному ринку може коштувати близько 50 тисяч доларів;
• а нова квартира з ремонтом у хорошому ЖК — від 80 тисяч доларів.

Для багатьох сімей це дуже важлива різниця.

Сформовані райони

У вторинного житла часто вже є:

• школи;
• садочки;
• транспорт;
• магазини;
• аптеки;
• озеленення;
• сформована інфраструктура.

І для багатьох покупців це має велике значення.

Можна реально оцінити квартиру і будинок

На вторинному ринку покупець бачить:

• сам будинок;
• під’їзд;
• двір;
• сусідів;
• парковку;
• стан квартири;
• атмосферу району.

Тобто людина купує не “картинку”, а реальний об’єкт.

Що важливо перевіряти у вторинному житлі

Перед купівлею вторинного житла дуже важливо перевіряти:

• право власності;
• арешти та обмеження;
• прописаних осіб;
• борги по комунальних послугах;
• спадкову історію;
• законність перепланувань;
• згоду другого з подружжя, якщо квартира купувалась у шлюбі.

Також варто звертати увагу на:

• стан будинку;
• труби;
• електропроводку;
• дах;
• ліфт;
• роботу ОСББ або управителя.

Що вигідніше купити у Луцьку?

Універсальної відповіді тут немає.

Новобудова більше підходить тим, хто:

• хоче сучасне житло;
• готовий чекати завершення будівництва;
• має бюджет на ремонт;
• хоче нові комунікації;
• цінує сучасні ЖК та нову інфраструктуру.

Вторинний ринок більше підходить тим, хто:

• хоче швидко заселитися;
• має обмеженіший бюджет;
• шукає квартиру у сформованому районі;
• не хоче займатися ремонтом з нуля;
• хоче бачити квартиру одразу перед покупкою.

Новобудова — це про сучасність, нові комунікації, нові ЖК і можливість зробити житло повністю під себе.

Вторинний ринок — це про готовність до життя, сформовані райони, швидше заселення та часто доступніший бюджет.

І те, й інше може бути хорошим рішенням.

Головне — не орієнтуватися тільки на емоції чи красиву рекламу, а реально оцінити:

• свій бюджет;
• готовність чекати;
• витрати на ремонт;
• район;
• стан документів;
• і свої потреби на найближчі роки.

Бо вигідна покупка — це не просто “дешевше” чи “новіше”.

Вигідна покупка — це квартира, яка підходить саме вам.

Якщо ви не знаєте, який варіант буде кращим саме у вашій ситуації — звертайтесь в агентство нерухомості «Еверест».

Допоможемо порівняти варіанти, перевірити документи та підібрати квартиру без зайвих ризиків і неприємних сюрпризів після покупки.